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松戸市栗山（売アパート）

築浅×鉄骨×東南向き。大手管理会社サブリースによる“安定運用型”1Rアパート。本物件は、2008年築の軽量鉄骨造という、長期保有に向いた構造的な安心感を備えた1R×6戸のアパートです。現在、大手管理会社によるサブリース契約中のため、入居状況に左右されず、毎月安定した収益が得られる点が大きな魅力。管理・募集の手間もなく、初めての投資家や“手間をかけずに運用したい”方に最適です。さらに、東南道路に面し、全戸が明るく陽当たり良好。単身者が最も重視する「日当たりの良さ」が確保されているため、入居期間が伸びやすく、空室リスクを抑えられる特性があります。数字には表れにくいものの、実質利回りを押し上げる重要なポイントです。立地は北総線「矢切」駅徒歩9分。駅前の喧騒から少し離れた高台の住宅地に位置し、水害リスクの低いエリアとしても評価できます。投資家が気にする“出口リスク”を抑えられる点も見逃せません。1R×6戸という小規模ながら、築浅鉄骨＋サブリースにより修繕・空室の不安が少なく、長期保有でキャッシュフローを安定させたい投資家に向いた物件です。

物件写真

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物件概要

価格	価格　44,000,000円	種別	売アパート
所在地	松戸市栗山
最寄駅	北総線矢切駅徒歩9分
敷地面積	191.00�u	その他私道面積	なし
都市計画	市街化区域	用途地域	1種低層住居専用地域
その他法令上の制限	法22条区域内　居住誘導区域
道路	東南4m私道（位置指定あり）	地目	宅地
土地権利	所有権	地勢	傾斜地
建物構造・規模	軽量鉄骨造2階建	築年月	2008年1月
延床面積	121.72�u	間取り	1R×6戸
設備	公営水道・東電・本下水	建物種類	共同住宅
現況	賃貸中	引渡し	相談
駐車場	なし	取引態様	媒介
備考	賃料：214,478円/月　5.84%　サブリース中　オーナーチェンジ物件

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