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市川市東菅野３丁目（売アパート）

東菅野3丁目の静かな住宅街に佇む、2K×2＋1R×2の小規模アパート。1987年築の建物で、階段鉄部に経年劣化が見られるなど手入れが必要な部分もありますが、空室部分はクリーニング済みで、現況でも運用が可能です。北東4mの位置指定道路に面し、建替えも可能。道路の一部が空地扱いとなるなど、一般的な物件とは異なる点もありますが、理解のあ方には“土地値＋α”の魅力を感じていただけるはずです。京成八幡駅徒歩15分。満室時想定利回りは約7％。「違法建築？私道？だから面白いんじゃないか。」と、個性的な物件を探している方におすすめです。

物件写真

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物件概要

価格	価格　28,900,000円	種別	売アパート
所在地	市川市東菅野3丁目
最寄駅	京成本線京成八幡駅徒歩15分
敷地面積	79.86�u	その他私道面積	16�u
都市計画	市街化区域	用途地域	1種低層住居専用地域
その他法令上の制限	法22条区域内　宅地造成等規制区域（市内全域）景観法
道路	北東4私道（位置指定あり）	地目	宅地
土地権利	所有権	地勢	平坦地
建物構造・規模	木造2階建	築年月	1987年10月
延床面積	84.46�u	間取り	1R×2+2K×2戸
現況	賃貸中	引渡し	相談
駐車場	なし	取引態様	媒介
備考	R8年3月現在2/4賃貸中。空室部分はクリーニング済み。満室時7%。 建蔽率・容積率超過。再建築の際同規模の建物の建築は出来ません。 前面道路は、対象物件の敷地の途中から空地扱いになります。

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