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千葉市花見川区幕張町4丁目（売アパート）

── 高台 × S造 × 1DK6戸。 派手さより“安定”を求める投資家へ。──
幕張町4丁目の落ち着いた住宅街に位置する、 S造3階建・1SDK×6戸の安定運用型アパートです。
総武線幕張駅徒歩13分、京成幕張駅徒歩12分。 高台の平坦地 × 北西10m公道という、 幕張エリアでは希少な“資産性の高い立地条件”が揃っています。
1992年築ながら、 鉄骨造のため構造的な安心感が高く、 長期保有に向いた堅実な1棟。間取りはゆとりある1SDKタイプ。 単身者が“ワンルームでは手狭だが、2DKまでは不要”という層に刺さる、 安定した需要のある間取りです。
バストイレ一体型のため、 家賃設定に競争力があり、空室リスクを抑えられるのも特徴。 「広さ重視・コスパ重視」の入居者層に強く、 実際の運用でも安定した稼働が見込めます。
利回りは 8.5％（満室想定）。 幕張エリアのS造としては、 手堅い収益性と出口の読みやすさを兼ね備えています。

物件写真

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物件概要

価格	価格　55,000,000円	種別	売アパート
所在地	千葉市花見川区幕張町4丁目
最寄駅	京成千葉線京成幕張駅徒歩12分
敷地面積	187.82�u	その他私道面積	なし
都市計画	市街化区域	用途地域	1種住居地域
その他法令上の制限	法22条区域内　立地適正化計画　景観法
道路	北西約10m公道	地目	宅地
土地権利	所有権	地勢	平坦地
建物構造・規模	S造3階建	築年月	1992年12月
延床面積	226.92�u	間取り	1SDK×6戸
設備	公営水道・東電・LPガス・本下水	建物種類	共同住宅
現況	賃貸中	引渡し	相談
駐車場	あり	取引態様	媒介
備考	水道代：凡そ2,000円/月。 現況有姿売買　契約不適合責任免責。

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