市川・浦安の不動産情報　住宅・マンション・土地のご相談は有限会社わかば土地へ

葛飾区東金町5丁目（住宅用地・事業用地）

金町19分｜121.85�u｜南24m公道 × 正方形整形地　― 風致地区の静けさを愉しむ、ゆとりの敷地 ―
■本物件は 江戸川風致地区 に指定され、過度な商業建築が排除される様、建物の高さ・色彩・緑化などに一定のルールが設けられています。 そのため、周辺は静かで整った街並みが維持され、 落ち着いた環境で暮らしたい方に適した住環境が広がります。
■ 土地の特徴 ・南側24m公道の開放感 ・正方形の整形地 ・準工業地域（2種特工） ・建蔽率40％（緑化計画により最大55％まで可） ・道路後退2m／隣地後退1.5m ・高さ15m以下で3階建ての建築が可能 。住宅・二世帯住宅・自宅兼事務所に適した立地です。

物件写真

---

物件概要

価格	45,000,000円	最適用途	住宅用地・事業用地
所在地	葛飾区東金町5丁目
最寄駅	常磐線金町駅徒歩19分
敷地面積	121.85�u	その他私道面積	なし
都市計画	市街化区域	用途地域	準工業地域
土地権利	所有権	地目	畑
その他法令上の制限	防火　第二種特別工業地区　最低限高度地区（７ｍ）　風致地区
建蔽率	40%（但し、緑化の条件を満たすことにより最大55%まで緩和されます）	指定容積率	400%
接道状況	南約24m公道	地勢	平坦地
設備	公営水道・東電・都市ガス・本下水	建築条件	なし
現況	更地	取引態様	媒介
備考	葛飾区の「風致地区」における建蔽率の緩和は、一定の緑化基準（緑化率）を満たし、且つ周辺の風致（景観とか趣きっていう意味です。）の維持に有効な措置が行われると認められる場合に、条例で定められた建蔽率の制限を超えて建築が可能になる特例措置のことです。通常、葛飾区の風致地区内では建蔽率が「40%以下」と厳しく制限されていますが、この緩和規定により、より柔軟な建築計画が可能になる場合があります。何でもかんでも規制すると建てられない土地が出てきますので、その対策。 緩和の条件:�@敷地内に適切な植栽など、風致の維持に有効な措置が確実に行われること。緑化率（＝花壇や植栽を設ける部分の敷地面積に対する割合）を20~30%とすることで、最大55%まで緩和されます。�A建築物の規模、形態、意匠などが周囲の景観と著しく不調和でないと認められること（個性が強すぎる建物の形態や外壁や屋根を赤等の原色で塗装しないでねってことです）。 注意点 個別判断: この緩和は自動的に適用されるものではなく、計画ごとに区の審査や許可が必要です。 その他の制限: 建蔽率だけでなく、外壁の後退距離（道路から2m、その他1.5mなど）や建物の高さ制限も同時に守る必要があります。 要農転（申請済み）。

---