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江戸川区松江3丁目　売地　船堀街道沿い　店舗用地detail

江戸川区松江３丁目（店舗用地・事業用地）

「地域住民が日常的に通う目的型店舗」や「車・自転車でアプローチしやすいロードサイド型サービス」の商圏として非常にポテンシャルの高い立地です。解体更地渡し　整形地

物件写真

外観 内装1

物件概要

価格 139,800,000円 最適用途 店舗用地
所在地 江戸川区松江3丁目
最寄駅 都営新宿線船堀駅徒歩21分　総武線新小岩駅バス11分東小松川2丁目停徒歩2分
敷地面積 178.51㎡  その他私道面積 なし
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域
土地権利  所有権  地目  宅地
その他法令上の制限 防火　景観法：道の景観軸　航空法　隣地斜線　道路斜線 
建蔽率 80% 指定容積率 400%
接道状況 西約18m公道 地勢 平坦地
設備 公営水道・東電・都市ガス・本下水 建築条件 なし
現況 古屋あり 取引態様 媒介 
備考 
  • 人口・世帯の傾向: 松江3丁目単体の人口は約2,100人（約1,000世帯）ですが、周辺の松江・中央・西一之江エリアを含めた1km圏内は非常に人口密度が高い住宅密集地です。江戸川区の特徴として23区内で平均年齢が若く、ファミリー層や子育て世代が多く居住しています。
  • 交通・立地: 都営新宿線「船堀駅」からは徒歩20分前後の距離があり、駅前のような「歩行者の突発的な衝動買い」は期待しにくい立地です。ただし、主要幹線道路である船堀街道に面しているため、視認性と自動車・自転車でのアクセスは抜群です。
  • 54坪を活かした適正業態：
    ・地域密着型の物販・サービス    : ドラッグストア（小型）、ペットショップ、トリミングサロン、クリーニング店。
    ・医療・ウェルネス    : 歯科医院、整骨院・鍼灸院、小規模なクリニック（近隣に住宅が多いため通院需要が高い）。
    ・テイクアウト・専門店    : 惣菜店、ベーカリー、カフェ（駐輪スペースをしっかり確保した、近隣住民が日常使いする店）。
    ・事務所兼店舗    : 自動車での出入りがしやすい利便性を活かした、リフォーム会社、不動産店舗、習い事教室。
  • 洪水・高潮時の浸水深: 荒川などの堤防が決壊した場合、想定最大規模で3.0m〜5.0m未満（2階の床下〜床上近くまで）の深い浸水が発生すると予測されています。 浸水継続時間: 江戸川区の多くのエリア同様、一度水に浸かると排水が困難なため、「1週間から2週間以上」水が引かない長期浸水地域に該当します。区のマップで「ここにいてはダメです」と広域避難が呼びかけられる対象エリアです

    店舗・建物計画における必須の防潮対策

    敷地面積178.51㎡を活かして建築や事業を行う場合、ハザードを前提とした設計が必要です。