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江戸川区大杉1丁目（住宅用地）

「車が入らないからこそ、静けさが守られる。」江戸川区大杉1丁目。台形整形地・間口12.6mの南向き住宅用地。一之江駅からは徒歩30分と距離がありますが、バス停「西一之江二丁目」まで徒歩3分。都心通勤も可能です。道路幅は2.4m、公道ですが電柱があり大きな車の進入は困難。抜け道に使う気にはなりません。だからこそ、車の騒音や通行のストレスが少ない静かな環境。また売主様による建築制限あり：木造3階以下の住宅または土地利用者限定となります。だからこそ、住む人の顔が見える街並みが保たれています。価格は4,450万円。111.98�uの広さでこの価格は、制限付きだからこそ実現したもの。「車なしで暮らす」ことを前提に、自転車生活など、静かな暮らしを楽しみたい方へ。

物件写真

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物件概要

価格	44,500,000円	最適用途	住宅用地
所在地	江戸川区大杉1丁目
最寄駅	都営新宿線一之江駅徒歩30分　バス3分「西一之江二丁目」停徒歩3分
敷地面積	111.98�u	その他私道面積	8.92�u（SB部分）
都市計画	市街化区域	用途地域	1種中高層住居専用地域
土地権利	所有権	地目	宅地
その他法令上の制限	準防火　2種高度　航空法　土地区画整理事業予定地域（要都計法53条許可）景観法
建蔽率	60%	指定容積率	150%
接道状況	南約2.4m公道	地勢	平坦地
設備	公営水道・東電・都市ガス・本下水	建築条件	なし
現況	更地	取引態様	媒介
備考	区立大杉第二小学校徒歩8分　区立松江第四中学校徒歩9分　まいばすけっと江戸川中央2丁目店徒歩7分　セブンイレブン江戸川大杉2丁目店徒歩4分　広見医院徒歩5分。 区画整理事業を施行すべき区域内に付、再建築の際は、都市計画法53条の許可を要します。構造規模等に制限があります。詳しくはお問い合わせ下さい。

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