市川 浦安 江戸川の不動産物件情報 |
■ 売土地
■ エスクロウサービス
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| ■エスクロウサービスとは個人間売買を応援するシステムです。 |
| 個人間で双方に売買の合意が出来ている場合に、私たちが間に入りお互いに気持ちのよいお取引が出来る様にその取引事務を代行致します。個人間売買は、不動産会社に仲介を依頼せずに行いますので仲介手数料が不要というメリットがある反面、リスクもあります。知り合い同士のケースが多いため、売買後に問題が発生しても中途解約が出来ずトラブルになり気まずくなったり、訴訟沙汰になるケースも。 |
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●個人間売買の一例 |
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・ご近所同士の取引 |
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・友人や身内同士の取引 |
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・地主が借地人に土地を売却 |
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・家主が入居者に賃貸物件を売却 |
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・その他様々なお取引があると思います。 |
| ●トラブルの例 |
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・入居後に隠れた瑕疵が見つかった。 |
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・言った、言わない等言葉の行き違いがあった。 |
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・都合のよい思い込みによる勘違いがあった。 |
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・契約書を交わさずに売買をして責任範囲や所在が不明。 |
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・修理費が予想以上にかかった。 |
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・安く売りすぎて、税務署に贈与とみなされた。 |
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・立替時にセットバックが必要といわれた。 |
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・ローン利用時、銀行から重要事項説明書と契約書が必要といわれた。 |
| 売買の前に、しっかりと調査・協議・成文化をしていれば事故を防げるケースもありますし、重要事項説明書や売買契約書を作成し責任の範囲を明確にしていれば思わぬトラブルになることも無いでしょう。「買わなければ良かった。」「不動産屋に相談しておけば良かった。」等後悔することになります。 |
| ●事務内容は |
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・物件の調査すべて（物件の物的調査・関係法令・環境問題・所有権問題等） |
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・重要事項説明書と売買契約書の作成。 |
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・契約の立会い。 |
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・ローンのお手伝い（ローンの斡旋・金融機関のご紹介） |
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・決済の立会い・登記の手続き |
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・その他。 |
| ●費用 |
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・全ての代行業務：売主・買主共に売買代金の１．０５％（消費税込み） |
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・物件の調査のみ：￥７３，５００ |
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・重要事項説明書・売買契約書の作成のみ（物件調査費用含む）￥１０５，０００ |
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・ご相談・アドバイス：無料 |